1631 Rang BORD-DE-L'EAU · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
1 425 700 $
Autre · 24 539 $/m² · 58,1 m² · constr. 2005 · terrain 40 969,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,1 m²
Étages × logements
1 × 16
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 969,2 m²
Frontage
119,5 m
CUBF
7424
Usage
Centre récréatif en général
Valeur au rôle 2026 — composition
2 313 400 $
Rôle antérieur 1 587 400 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
240576975800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
650 300 $
Valeur bâtiment
1 663 100 $
Rôle antérieur
1 587 400 $
ID provincial
56060240576975800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 018 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 142
Cette propriété : +256 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 98 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1856, rue Quoibion, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (3 526 $/m²) 62,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −7 580 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 254 781 $ Poids 39 % |
| 2 | 1325D, 1ère rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (4 245 $/m²) 53 m² · constr. 1933 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +10 825 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 279 150 $ Poids 35 % |
| 3 | 12, 47e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (7 685 $/m²) 55,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +10 759 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 559 779 $ Poids 27 % |
| 4 | 42, 54e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 191 000 $ (3 265 $/m²) 58,5 m² Ajust. marché +2 408 $ · Ajust. superficie −653 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 755 $ Poids 19 % |
| 5 | 1202, rue Latour, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (4 945 $/m²) 63,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 393 074 $ Poids 18 % |
| 6 | 949, rue Bissonnette, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (4 509 $/m²) 63,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −11 499 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 355 302 $ Poids 17 % |
| 7 | 95, 40e avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 289 000 $ (4 301 $/m²) 67,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −19 568 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 324 158 $ Poids 16 % |
| 8 | 1054, rue Laplante, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-08-27 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (7 178 $/m²) 61,3 m² Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −11 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 984 $ Poids 14 % |
| 9 | 126, 42e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (4 741 $/m²) 67,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −22 281 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 356 143 $ Poids 14 % |
| 10 | 1224, Rang Saint-Louis, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-04-26 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (5 726 $/m²) 58,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie −1 145 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 446 702 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.