45-53 40 IEME AVENUE · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
351 000 $
Chalet · 3 174 $/m² · 110,6 m² · constr. 1959 · terrain 1 221,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 221,3 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
271 800 $
Rôle antérieur 194 200 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
240662121000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
189 400 $
Rôle antérieur
194 200 $
ID provincial
56060240662121000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 019
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 34 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, 37e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-02 · 157 m · Vendu 300 000 $ (2 778 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +3 611 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 298 439 $ Poids 70 % |
| 2 | 1542, Place Léger, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-08-29 · 120 m · Vendu 725 000 $ (7 737 $/m²) 93,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +65 382 $ · Ajust. âge +68 875 $ | 919 124 $ Poids 53 % |
| 3 | 61, 39e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 008 $/m²) 128 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −26 168 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 390 637 $ Poids 36 % |
| 4 | 47, 39e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 830 $/m²) 109,3 m² Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +1 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 978 $ Poids 33 % |
| 5 | 168, 33ème avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 409 000 $ (3 671 $/m²) 111,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −1 469 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 404 530 $ Poids 31 % |
| 6 | 1293, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 339 $/m²) 122,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −20 366 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 390 765 $ Poids 30 % |
| 7 | 1506, 1ière Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −4 390 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 541 157 $ Poids 27 % |
| 8 | 100, rue Girard, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (5 026 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −17 087 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 545 041 $ Poids 27 % |
| 9 | 12, 47e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 248 756 $ (2 037 $/m²) 122,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 715 $ · Ajust. âge −24 876 $ | 212 166 $ Poids 25 % |
| 10 | 1814, rue Moreau, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (4 127 $/m²) 126 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −31 778 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 457 333 $ Poids 24 % |
| 11 | 1361, 2e Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 546 $/m²) 98,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +21 099 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 382 980 $ Poids 20 % |
| 12 | 6, 48e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (4 937 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −21 971 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 563 700 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.