63 37 IEME AVENUE · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
298 800 $
Chalet · 4 618 $/m² · 64,7 m² · constr. 1977 · terrain 5 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 574,2 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
277 900 $
Rôle antérieur 186 500 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
240664790100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
137 100 $
Rôle antérieur
186 500 $
ID provincial
56060240664790100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
383 500 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 21 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 949, rue Bissonnette, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (4 509 $/m²) 63,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +3 382 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 370 183 $ Poids 30 % |
| 2 | 95, 40e avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ (4 301 $/m²) 67,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −5 376 $ · Ajust. âge +18 785 $ | 328 235 $ Poids 28 % |
| 3 | 1054, rue Laplante, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-08-27 · 708 m · Vendu 440 000 $ (7 178 $/m²) 61,3 m² Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +12 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 671 $ Poids 28 % |
| 4 | 969, rue Bissonnette, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (4 396 $/m²) 76,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −25 279 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 360 895 $ Poids 24 % |
| 5 | 126, 42e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (4 741 $/m²) 67,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −6 637 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 366 987 $ Poids 24 % |
| 6 | 1324, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 139 480 $ (1 924 $/m²) 72,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −7 503 $ · Ajust. âge +8 369 $ | 153 270 $ Poids 24 % |
| 7 | 1202, rue Latour, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (4 945 $/m²) 63,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +2 473 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 409 393 $ Poids 22 % |
| 8 | 1325D, 1ère rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (4 245 $/m²) 53 m² · constr. 1933 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +24 835 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 293 159 $ Poids 20 % |
| 9 | 1856, rue Quoibion, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-10 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (3 526 $/m²) 62,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +4 054 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 266 416 $ Poids 15 % |
| 10 | 14, rue Arseneault, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-08 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 797 $/m²) 71,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −9 510 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 041 $ Poids 10 % |
| 11 | 126, 21e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-12 · 2.3 km · Vendu 267 000 $ (4 377 $/m²) 61 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +8 098 $ · Ajust. âge +22 695 $ | 301 159 $ Poids 9 % |
| 12 | 12, 47e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-12-10 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (7 685 $/m²) 55,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +36 121 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 568 141 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.