1082 Rue BELLEVUE · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
240 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 529 $/m² · 68 m² · constr. 1972 · terrain 422,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,8 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
204 500 $
Rôle antérieur 124 200 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
240757895400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
84 800 $
Rôle antérieur
124 200 $
ID provincial
56060240757895400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 9 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, 21e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 267 000 $ (4 377 $/m²) 61 m² · constr. 1960 Ajust. marché −1 206 $ · Ajust. superficie +15 320 $ · Ajust. âge +16 020 $ | 297 134 $ Poids 50 % |
| 2 | 195, 22e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (6 672 $/m²) 62,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 989 $ · Ajust. superficie +17 347 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 437 436 $ Poids 39 % |
| 3 | 189, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (2 326 $/m²) 77,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 930 $ · Ajust. âge +900 $ | 169 970 $ Poids 35 % |
| 4 | 189, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (1 034 $/m²) 77,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché −361 $ · Ajust. superficie −4 858 $ · Ajust. âge +400 $ | 75 181 $ Poids 35 % |
| 5 | 20, 32e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché −2 393 $ · Ajust. superficie −40 592 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 457 865 $ Poids 30 % |
| 6 | 109, Avenue 20e, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-12-23 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 458 $/m²) 72,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 550 $ · Ajust. superficie −7 434 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 308 865 $ Poids 26 % |
| 7 | 1054, rue Laplante, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-08-27 · 654 m · Vendu 440 000 $ (7 178 $/m²) 61,3 m² Ajust. marché +118 096 $ · Ajust. superficie +24 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 142 $ Poids 26 % |
| 8 | 185, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-01-30 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 633 $/m²) 73,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 006 $ · Ajust. superficie −4 490 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 146 516 $ Poids 24 % |
| 9 | 969, rue Bissonnette, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (4 396 $/m²) 76,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 059 $ · Ajust. superficie −18 025 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 368 534 $ Poids 18 % |
| 10 | 949, rue Bissonnette, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (4 509 $/m²) 63,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 607 $ · Ajust. superficie +10 823 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 389 929 $ Poids 18 % |
| 11 | 243, 20ème Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-01-24 · 1.6 km · Vendu 387 000 $ (5 641 $/m²) 68,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +90 320 $ · Ajust. superficie −1 692 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 485 302 $ Poids 18 % |
| 12 | 74, 9e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 248 500 $ (3 989 $/m²) 62,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 368 $ · Ajust. âge +8 698 $ | 268 565 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.