1078 Rue BELLEVUE · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
295 900 $
Plex (2-5 logements) · 4 948 $/m² · 59,8 m² · constr. 1978 · terrain 451,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,7 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 150 500 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
240757916600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 100 $
Valeur bâtiment
101 900 $
Rôle antérieur
150 500 $
ID provincial
56060240757916600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 20 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, 21e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 267 000 $ (4 377 $/m²) 61 m² · constr. 1960 Ajust. marché −1 206 $ · Ajust. superficie −2 626 $ · Ajust. âge +24 030 $ | 287 198 $ Poids 59 % |
| 2 | 195, 22e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (6 672 $/m²) 62,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 989 $ · Ajust. superficie −10 008 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 410 081 $ Poids 41 % |
| 3 | 1054, rue Laplante, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-08-27 · 666 m · Vendu 440 000 $ (7 178 $/m²) 61,3 m² Ajust. marché +118 096 $ · Ajust. superficie −5 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 713 $ Poids 30 % |
| 4 | 949, rue Bissonnette, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (4 509 $/m²) 63,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 607 $ · Ajust. superficie −7 666 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 371 440 $ Poids 18 % |
| 5 | 74, 9e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 248 500 $ (3 989 $/m²) 62,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 986 $ · Ajust. âge +16 153 $ | 259 667 $ Poids 17 % |
| 6 | 243, 20ème Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-01-24 · 1.6 km · Vendu 387 000 $ (5 641 $/m²) 68,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +90 320 $ · Ajust. superficie −24 822 $ · Ajust. âge +21 285 $ | 473 783 $ Poids 13 % |
| 7 | 235, 22e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-07-23 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (5 007 $/m²) 68,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 008 $ · Ajust. superficie −22 783 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 420 550 $ Poids 9 % |
| 8 | 1224, Rang Saint-Louis, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-04-26 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (5 726 $/m²) 58,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +108 512 $ · Ajust. superficie +3 722 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 475 710 $ Poids 9 % |
| 9 | 95, 40e avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-22 · 2.0 km · Vendu 289 000 $ (4 301 $/m²) 67,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 186 $ · Ajust. superficie −15 912 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 324 504 $ Poids 9 % |
| 10 | 126, 42e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (4 741 $/m²) 67,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 295 $ · Ajust. superficie −18 252 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 354 843 $ Poids 7 % |
| 11 | 1202, rue Latour, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-12-06 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (4 945 $/m²) 63,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 513 $ · Ajust. superficie −9 643 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 409 370 $ Poids 6 % |
| 12 | 1325D, 1ère rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-07 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (4 245 $/m²) 53 m² · constr. 1933 Ajust. marché +20 311 $ · Ajust. superficie +14 434 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 282 245 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.