822 Rue JEAN-LOUIS · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
179 000 $
Chalet · 4 013 $/m² · 44,6 m² · terrain 808,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
204 200 $
Rôle antérieur 116 300 $ +75.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
240972408500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 700 $
Valeur bâtiment
50 500 $
Rôle antérieur
116 300 $
ID provincial
56060240972408500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
410 250 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 3 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1431, rue Sheridan, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 129 $ Poids 20 % |
| 2 | 133, rue Dubois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 19 % |
| 3 | 170, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-09-20 · 952 m · Vendu 212 703 $ Ajust. marché +42 912 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 615 $ Poids 15 % |
| 4 | 291, Rue 1re, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-05-08 · 537 m · Vendu 130 000 $ (3 683 $/m²) 35,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +17 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 274 $ Poids 9 % |
| 5 | 126, 21e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-12 · 843 m · Vendu 267 000 $ (4 377 $/m²) 61 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −35 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 475 $ Poids 8 % |
| 6 | 74, 9e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-07-17 · 666 m · Vendu 248 500 $ (3 989 $/m²) 62,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 199 $ Poids 6 % |
| 7 | 195, 22e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (6 672 $/m²) 62,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −60 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 064 $ Poids 3 % |
| 8 | 1307, rue Tugault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (1 678 $/m²) 59,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −12 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 677 $ Poids 3 % |
| 9 | 1424, rue Sheridan, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (4 462 $/m²) 65 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −45 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 332 $ Poids 1 % |
| 10 | 1054, rue Laplante, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-08-27 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (7 178 $/m²) 61,3 m² Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −59 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 534 $ Poids 0 % |
| 11 | 243, 20ème Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 387 000 $ (5 641 $/m²) 68,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 231 $ · Ajust. superficie −67 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 534 $ Poids 0 % |
| 12 | 235, 22e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-07-23 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (5 007 $/m²) 68,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie −60 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 942 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.