822 Rue JEAN-LOUIS · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
171 600 $
Chalet · 3 848 $/m² · 44,6 m² · terrain 808,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
204 200 $
Rôle antérieur 116 300 $ +75.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
240972408500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 700 $
Valeur bâtiment
50 500 $
Rôle antérieur
116 300 $
ID provincial
56060240972408500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±58.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : −63 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 3 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, Rue 1re, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-05-08 · 537 m · Vendu 130 000 $ (3 683 $/m²) 35,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +17 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 274 $ Poids 12 % |
| 2 | 126, 21e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-12 · 843 m · Vendu 267 000 $ (4 377 $/m²) 61 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −35 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 475 $ Poids 8 % |
| 3 | 74, 9e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-07-17 · 666 m · Vendu 248 500 $ (3 989 $/m²) 62,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 199 $ Poids 7 % |
| 4 | 1307, rue Tugault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (1 678 $/m²) 59,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −12 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 677 $ Poids 3 % |
| 5 | 1054, rue Laplante, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-08-27 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (7 178 $/m²) 61,3 m² Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −59 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 534 $ Poids 0 % |
| 6 | 1224, Rang Saint-Louis, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-04-26 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (5 726 $/m²) 58,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie −39 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 548 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.