41 16 IEME AVENUE · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
489 500 $
Chalet · 2 864 $/m² · 170,9 m² · constr. 1940 · terrain 3 756,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 756,1 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
487 900 $
Rôle antérieur 303 000 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
240973558600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 700 $
Valeur bâtiment
161 200 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
56060240973558600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
410 250 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 63 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, 1ère rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-05-28 · 530 m · Vendu 520 000 $ (3 224 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +15 474 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 490 031 $ Poids 80 % |
| 2 | 792, route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 311 $/m²) 166,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +7 947 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 544 950 $ Poids 45 % |
| 3 | 1460, rue Sheridan, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (3 957 $/m²) 194,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 888 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 646 112 $ Poids 38 % |
| 4 | 561, 1re rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 325 737 $ (1 995 $/m²) 163,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 147 $ · Ajust. superficie +7 580 $ · Ajust. âge −24 430 $ | 339 034 $ Poids 38 % |
| 5 | 105, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-06-23 · 819 m · Vendu 347 500 $ (2 303 $/m²) 150,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 695 $ · Ajust. superficie +23 028 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 364 474 $ Poids 37 % |
| 6 | 175, 20e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-10-10 · 968 m · Vendu 689 900 $ (4 745 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 928 $ · Ajust. superficie +60 497 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 745 334 $ Poids 35 % |
| 7 | 170, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (4 308 $/m²) 147,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +50 619 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 655 621 $ Poids 30 % |
| 8 | 166, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-12-03 · 1.0 km · Vendu 629 500 $ (3 624 $/m²) 173,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −5 074 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 682 221 $ Poids 25 % |
| 9 | 619, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 945 000 $ (4 688 $/m²) 201,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie −71 953 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 850 716 $ Poids 22 % |
| 10 | 561, 1re rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-03 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (5 113 $/m²) 163,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +168 458 $ · Ajust. superficie +19 430 $ · Ajust. âge −62 625 $ | 960 264 $ Poids 16 % |
| 11 | 1051, route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-09-18 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (3 883 $/m²) 186,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −30 678 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 689 003 $ Poids 13 % |
| 12 | 279, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 023 $/m²) 141,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie +58 730 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 682 920 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.