45 16 IEME AVENUE · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
243 900 $
Chalet · 5 920 $/m² · 41,2 m² · constr. 1960 · terrain 3 829,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 829,8 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 199 600 $ +86.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
240974693000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 400 $
Valeur bâtiment
33 600 $
Rôle antérieur
199 600 $
ID provincial
56060240974693000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 10 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1431, rue Sheridan, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 129 $ Poids 27 % |
| 2 | 133, rue Dubois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 25 % |
| 3 | 291, Rue 1re, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-05-08 · 546 m · Vendu 130 000 $ (3 683 $/m²) 35,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +10 864 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 176 063 $ Poids 17 % |
| 4 | 170, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-09-20 · 1.1 km · Vendu 212 703 $ Ajust. marché +42 912 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 615 $ Poids 16 % |
| 5 | 126, 21e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-12 · 972 m · Vendu 267 000 $ (4 377 $/m²) 61 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −43 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 034 $ Poids 2 % |
| 6 | 74, 9e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-07-17 · 583 m · Vendu 248 500 $ (3 989 $/m²) 62,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 081 $ · Ajust. âge −6 212 $ | 200 206 $ Poids 1 % |
| 7 | 1307, rue Tugault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (1 678 $/m²) 59,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −15 436 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 80 825 $ Poids 1 % |
| 8 | 195, 22e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (6 672 $/m²) 62,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −72 057 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 343 822 $ Poids 1 % |
| 9 | 1424, rue Sheridan, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (4 462 $/m²) 65 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −53 092 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 292 748 $ Poids 0 % |
| 10 | 1224, Rang Saint-Louis, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-04-26 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (5 726 $/m²) 58,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie −49 534 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 363 138 $ Poids 0 % |
| 11 | 1235, rue Montgomerie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-04 · 2.2 km · Vendu 85 000 $ (1 320 $/m²) 64,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie −15 311 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 95 338 $ Poids 0 % |
| 12 | 243, 20ème Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 387 000 $ (5 641 $/m²) 68,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 231 $ · Ajust. superficie −77 287 $ · Ajust. âge −13 545 $ | 370 398 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.