16 IEME AVENUE · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
101 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 634 $/m² · 38,5 m² · terrain 1 115 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
38,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
46 600 $
Rôle antérieur 19 300 $ +141.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
240985062100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
12 800 $
Rôle antérieur
19 300 $
ID provincial
56060240985062100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
66 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±54.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
468 750 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : −78 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 0 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1431, rue Sheridan, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +3 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 796 $ Poids 29 % |
| 2 | 133, rue Dubois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché −1 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 194 $ Poids 26 % |
| 3 | 291, Rue 1re, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-05-08 · 616 m · Vendu 130 000 $ (3 683 $/m²) 35,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +30 559 $ · Ajust. superficie +5 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 451 $ Poids 20 % |
| 4 | 170, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-09-20 · 1.1 km · Vendu 212 703 $ Ajust. marché +58 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 289 $ Poids 16 % |
| 5 | 126, 21e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 267 000 $ (4 377 $/m²) 61 m² · constr. 1960 Ajust. marché −1 206 $ · Ajust. superficie −49 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 553 $ Poids 0 % |
| 6 | 1307, rue Tugault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (1 678 $/m²) 59,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché −452 $ · Ajust. superficie −17 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 847 $ Poids 0 % |
| 7 | 74, 9e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-07-17 · 604 m · Vendu 248 500 $ (3 989 $/m²) 62,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 034 $ Poids 0 % |
| 8 | 195, 22e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (6 672 $/m²) 62,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 989 $ · Ajust. superficie −81 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 925 $ Poids 0 % |
| 9 | 1424, rue Sheridan, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (4 462 $/m²) 65 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −59 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 063 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.