424 Rue MÉNARD · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
184 800 $
Chalet · 3 348 $/m² · 55,2 m² · constr. 1960 · terrain 936,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
247 400 $
Rôle antérieur 181 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241089653800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 200 $
Valeur bâtiment
10 200 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
56060241089653800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
104 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±150.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 3 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1307, rue Tugault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 473 m · Vendu 100 000 $ (1 678 $/m²) 59,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −3 691 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 92 570 $ Poids 81 % |
| 2 | 1424, rue Sheridan, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-07 · 432 m · Vendu 290 000 $ (4 462 $/m²) 65 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −21 862 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 323 978 $ Poids 47 % |
| 3 | 74, 9e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 248 500 $ (3 989 $/m²) 62,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 160 $ · Ajust. âge −6 212 $ | 228 127 $ Poids 33 % |
| 4 | 1235, rue Montgomerie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-04 · 734 m · Vendu 85 000 $ (1 320 $/m²) 64,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie −6 071 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 104 577 $ Poids 19 % |
| 5 | 284, 16e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 125 735 $ (1 744 $/m²) 72,1 m² Ajust. marché +1 585 $ · Ajust. superficie −14 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 585 $ Poids 6 % |
| 6 | 703, Route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (3 581 $/m²) 76,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −38 672 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 281 357 $ Poids 2 % |
| 7 | 243, 20ème Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-01-24 · 2.4 km · Vendu 387 000 $ (5 641 $/m²) 68,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 231 $ · Ajust. superficie −37 797 $ · Ajust. âge −13 545 $ | 409 888 $ Poids 2 % |
| 8 | 22, rue Bouthillier, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-03-24 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (4 654 $/m²) 75,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −46 543 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 347 687 $ Poids 2 % |
| 9 | 109, Avenue 20e, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-12-23 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (3 458 $/m²) 72,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −29 564 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 262 138 $ Poids 1 % |
| 10 | 291, Rue 1re, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-05-08 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (3 683 $/m²) 35,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 197 699 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.