414 Rue MÉNARD · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
357 300 $
Chalet · 4 450 $/m² · 80,3 m² · constr. 1968 · terrain 3 210,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 210,1 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
382 200 $
Rôle antérieur 276 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241190121300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 400 $
Valeur bâtiment
141 800 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
56060241190121300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 36 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Gaudreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-16 · 627 m · Vendu 325 000 $ (3 623 $/m²) 89,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −17 029 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 370 550 $ Poids 61 % |
| 2 | 1324, rue Tugault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-29 · 504 m · Vendu 289 900 $ (3 717 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 906 $ · Ajust. superficie +4 274 $ · Ajust. âge +14 495 $ | 334 575 $ Poids 59 % |
| 3 | 1424, rue Sheridan, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-07 · 514 m · Vendu 290 000 $ (4 462 $/m²) 65 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +34 131 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 379 971 $ Poids 42 % |
| 4 | 223, Place Donat, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 372 000 $ (3 949 $/m²) 94,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −27 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 245 $ Poids 37 % |
| 5 | 141, rue Dubois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-19 · 791 m · Vendu 439 000 $ (4 856 $/m²) 90,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +85 636 $ · Ajust. superficie −24 524 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 456 212 $ Poids 27 % |
| 6 | 284, 16e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 125 735 $ (1 744 $/m²) 72,1 m² Ajust. marché +1 585 $ · Ajust. superficie +7 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 470 $ Poids 21 % |
| 7 | 703, Route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (3 581 $/m²) 76,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +6 266 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 333 170 $ Poids 20 % |
| 8 | 1235, rue Montgomerie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-04 · 677 m · Vendu 85 000 $ (1 320 $/m²) 64,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +10 493 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 121 141 $ Poids 16 % |
| 9 | 22, rue Bouthillier, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-03-24 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (4 654 $/m²) 75,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +11 868 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 420 098 $ Poids 14 % |
| 10 | 100, rue Fallon, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-08-04 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 434 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 372 566 $ Poids 9 % |
| 11 | 325, 1e rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-07-31 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (4 867 $/m²) 86,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −14 600 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 491 323 $ Poids 6 % |
| 12 | 315, rue Nicole, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-02-25 · 2.5 km · Vendu 80 263 $ (1 067 $/m²) 75,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 011 $ · Ajust. superficie +2 722 $ · Ajust. âge −8 026 $ | 89 969 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.