1449 Rang BORD-DE-L'EAU · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
1 205 000 $
Autre · 9 813 $/m² · 122,8 m² · constr. 1929 · terrain 408 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408 700 m²
Frontage
368,7 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
2 299 400 $
Rôle antérieur 2 009 800 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
250643838000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 102 700 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
2 009 800 $
ID provincial
56060250643838000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 685 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 97 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Girard, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-18 · 779 m · Vendu 590 000 $ (5 026 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +13 569 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 575 697 $ Poids 54 % |
| 2 | 1328, route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 805 $/m²) 127,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −4 152 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 270 135 $ Poids 49 % |
| 3 | 1192, rue Lefort, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 612 000 $ (4 574 $/m²) 133,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 157 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 525 643 $ Poids 48 % |
| 4 | 1402, Route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +16 469 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 313 067 $ Poids 43 % |
| 5 | 22, 37e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-02 · 929 m · Vendu 300 000 $ (2 778 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +20 556 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 306 383 $ Poids 39 % |
| 6 | 1191, route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 579 $/m²) 114 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +6 947 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 185 644 $ Poids 35 % |
| 7 | 1327, Route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-04-09 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (380 $/m²) 131,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −1 672 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 979 $ Poids 30 % |
| 8 | 102, rue Girard, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-10-09 · 789 m · Vendu 545 900 $ (4 095 $/m²) 133,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 133 $ · Ajust. superficie −21 500 $ · Ajust. âge −54 590 $ | 579 943 $ Poids 28 % |
| 9 | 1668, Place Lafrance, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 694 $/m²) 143,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −49 287 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 620 760 $ Poids 26 % |
| 10 | 1121, Route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +27 173 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 463 944 $ Poids 26 % |
| 11 | 1744, Rang du Bord de l'Eau, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 136 $/m²) 140,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −10 277 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 179 922 $ Poids 20 % |
| 12 | 210, Place Girard, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-07-25 · 1.0 km · Vendu 422 000 $ (3 850 $/m²) 109,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 453 $ · Ajust. superficie +25 412 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 474 665 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.