1298 Rang BORD-DE-L'EAU · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
819 200 $
Unifamiliale · 3 062 $/m² · 267,5 m² · constr. 2018 · terrain 1 603 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 603 m²
Frontage
65,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 100 $
Rôle antérieur 537 400 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
250750364800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
573 200 $
Rôle antérieur
537 400 $
ID provincial
56060250750364800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
494 911 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 94 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Girard, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-04-27 · 372 m · Vendu 660 000 $ (2 853 $/m²) 231,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +51 647 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 768 142 $ Poids 68 % |
| 2 | 117, rue Girard, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-01-31 · 372 m · Vendu 198 128 $ (857 $/m²) 231,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 003 $ · Ajust. superficie +15 504 $ · Ajust. âge +8 916 $ | 260 551 $ Poids 38 % |
| 3 | 1182, rang St-Louis, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-04-30 · 630 m · Vendu 508 000 $ (2 762 $/m²) 183,9 m² · constr. 1891 Ajust. marché +67 568 $ · Ajust. superficie +115 467 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 741 835 $ Poids 11 % |
| 4 | 1051, route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 883 $/m²) 186,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +156 883 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 021 563 $ Poids 11 % |
| 5 | 166, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-12-03 · 1.6 km · Vendu 629 500 $ (3 624 $/m²) 173,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +157 375 $ · Ajust. âge −9 442 $ | 898 177 $ Poids 2 % |
| 6 | 1578, rue Léger, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-07-29 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 060 $/m²) 172,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 986 706 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.