209 26 IEME AVENUE · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
797 700 $
Unifamiliale · 3 249 $/m² · 245,5 m² · constr. 2002 · terrain 2 266,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 266,8 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 500 $
Rôle antérieur 617 900 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
250758981000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
603 500 $
Rôle antérieur
617 900 $
ID provincial
56060250758981000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
483 191 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 94 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Girard, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-04-27 · 708 m · Vendu 660 000 $ (2 853 $/m²) 231,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +20 259 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 683 954 $ Poids 74 % |
| 2 | 117, rue Girard, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-01-31 · 708 m · Vendu 198 128 $ (857 $/m²) 231,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 003 $ · Ajust. superficie +6 082 $ · Ajust. âge −6 934 $ | 235 278 $ Poids 41 % |
| 3 | 1051, route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-09-18 · 523 m · Vendu 725 000 $ (3 883 $/m²) 186,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +114 167 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 978 847 $ Poids 28 % |
| 4 | 1182, rang St-Louis, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-04-30 · 588 m · Vendu 508 000 $ (2 762 $/m²) 183,9 m² · constr. 1891 Ajust. marché +67 568 $ · Ajust. superficie +85 081 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 711 449 $ Poids 20 % |
| 5 | 166, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-12-03 · 826 m · Vendu 629 500 $ (3 624 $/m²) 173,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +130 104 $ · Ajust. âge −59 802 $ | 820 546 $ Poids 9 % |
| 6 | 792, route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-03-09 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 311 $/m²) 166,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +131 457 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 778 460 $ Poids 5 % |
| 7 | 105, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-06-23 · 971 m · Vendu 347 500 $ (2 303 $/m²) 150,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 695 $ · Ajust. superficie +86 875 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 497 820 $ Poids 4 % |
| 8 | 170, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-08 · 822 m · Vendu 635 000 $ (4 308 $/m²) 147,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 763 752 $ Poids 4 % |
| 9 | 195, 25e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-11-05 · 109 m · Vendu 550 000 $ (3 635 $/m²) 151,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 816 789 $ Poids 4 % |
| 10 | 180, Avenue 26e, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-03-15 · 93 m · Vendu 545 000 $ (3 415 $/m²) 159,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +144 614 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 823 139 $ Poids 3 % |
| 11 | 1261, Rang du Bord-de-l'Eau, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-12-13 · 708 m · Vendu 425 000 $ (2 876 $/m²) 147,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 655 269 $ Poids 3 % |
| 12 | 119, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-31 · 2.5 km · Vendu 687 500 $ (3 128 $/m²) 219,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +138 701 $ · Ajust. superficie +40 193 $ · Ajust. âge +58 438 $ | 924 831 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.