203 25 IEME AVENUE · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
901 300 $
Unifamiliale · 3 241 $/m² · 278,1 m² · constr. 2024 · terrain 768,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
918 900 $
Rôle antérieur 662 600 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
250769030700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
803 700 $
Rôle antérieur
662 600 $
ID provincial
56060250769030700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
461 596 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 95 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Girard, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-04-27 · 797 m · Vendu 660 000 $ (2 853 $/m²) 231,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +66 770 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 803 065 $ Poids 47 % |
| 2 | 117, rue Girard, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-01-31 · 797 m · Vendu 198 128 $ (857 $/m²) 231,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 003 $ · Ajust. superficie +20 044 $ · Ajust. âge +14 860 $ | 271 035 $ Poids 26 % |
| 3 | 1051, route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-09-18 · 487 m · Vendu 725 000 $ (3 883 $/m²) 186,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +177 464 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 042 144 $ Poids 13 % |
| 4 | 1182, rang St-Louis, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-04-30 · 654 m · Vendu 508 000 $ (2 762 $/m²) 183,9 m² · constr. 1891 Ajust. marché +67 568 $ · Ajust. superficie +127 000 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 753 368 $ Poids 8 % |
| 5 | 166, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-12-03 · 732 m · Vendu 629 500 $ (3 624 $/m²) 173,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +157 375 $ · Ajust. âge +9 443 $ | 917 062 $ Poids 4 % |
| 6 | 119, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-31 · 2.4 km · Vendu 687 500 $ (3 128 $/m²) 219,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +138 701 $ · Ajust. superficie +91 177 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 986 127 $ Poids 2 % |
| 7 | 1578, rue Léger, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-07-29 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (4 060 $/m²) 172,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 1 007 706 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.