281 16 IEME AVENUE · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
208 700 $
Plex (2-5 logements) · 2 867 $/m² · 72,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 359,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 359,6 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
142 100 $
Rôle antérieur 94 300 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
250985664000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
60 500 $
Rôle antérieur
94 300 $
ID provincial
56060250985664000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
472 846 $
$/m² médian
4 109
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 6 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, 16e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-21 · 55 m · Vendu 125 735 $ (1 744 $/m²) 72,1 m² Ajust. marché −568 $ · Ajust. superficie +610 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 778 $ Poids 94 % |
| 2 | 703, Route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-12-17 · 219 m · Vendu 275 000 $ (3 581 $/m²) 76,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 824 $ · Ajust. superficie −7 161 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 163 $ Poids 76 % |
| 3 | 189, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-07-15 · 961 m · Vendu 180 000 $ (2 326 $/m²) 77,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 349 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 179 151 $ Poids 61 % |
| 4 | 189, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-07 · 961 m · Vendu 80 000 $ (1 034 $/m²) 77,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché −361 $ · Ajust. superficie −2 377 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 79 262 $ Poids 58 % |
| 5 | 219, 20ème Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-23 · 825 m · Vendu 535 000 $ (6 407 $/m²) 83,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché −2 416 $ · Ajust. superficie −34 278 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 444 806 $ Poids 50 % |
| 6 | 195, 22e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 419 000 $ (6 672 $/m²) 62,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 989 $ · Ajust. superficie +33 360 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 453 449 $ Poids 40 % |
| 7 | 126, 21e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 267 000 $ (4 377 $/m²) 61 m² · constr. 1960 Ajust. marché −1 206 $ · Ajust. superficie +25 825 $ · Ajust. âge +21 360 $ | 312 979 $ Poids 36 % |
| 8 | 243, 20ème Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-01-24 · 808 m · Vendu 387 000 $ (5 641 $/m²) 68,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +90 320 $ · Ajust. superficie +11 847 $ · Ajust. âge +17 415 $ | 506 582 $ Poids 32 % |
| 9 | 185, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-01-30 · 969 m · Vendu 120 000 $ (1 633 $/m²) 73,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 006 $ · Ajust. superficie −571 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 152 835 $ Poids 30 % |
| 10 | 109, Avenue 20e, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-12-23 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 458 $/m²) 72,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 550 $ · Ajust. superficie +864 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 322 164 $ Poids 25 % |
| 11 | 235, 22e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-07-23 · 969 m · Vendu 345 000 $ (5 007 $/m²) 68,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 008 $ · Ajust. superficie +9 764 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 449 647 $ Poids 17 % |
| 12 | 1424, rue Sheridan, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (4 462 $/m²) 65 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +17 400 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 362 578 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.