291 16 IEME AVENUE · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
355 900 $
Plex (2-5 logements) · 3 937 $/m² · 90,4 m² · terrain 1 462,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 462,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
278 700 $
Rôle antérieur 187 200 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
250995554000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
187 200 $
ID provincial
56060250995554000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
494 911 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 35 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, 20ème Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-23 · 844 m · Vendu 535 000 $ (6 407 $/m²) 83,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché −2 416 $ · Ajust. superficie +22 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 689 $ Poids 66 % |
| 2 | 703, Route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-12-17 · 146 m · Vendu 275 000 $ (3 581 $/m²) 76,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 824 $ · Ajust. superficie +24 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 173 $ Poids 61 % |
| 3 | 226, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-13 · 980 m · Vendu 483 191 $ (5 327 $/m²) 90,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 618 $ · Ajust. superficie −799 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 010 $ Poids 56 % |
| 4 | 203, 22e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 516 459 $ (5 380 $/m²) 96 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 621 $ · Ajust. superficie −15 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 016 $ Poids 52 % |
| 5 | 207, 22e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 535 043 $ (6 101 $/m²) 87,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 595 $ · Ajust. superficie +8 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 874 $ Poids 51 % |
| 6 | 189, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-07-15 · 994 m · Vendu 180 000 $ (2 326 $/m²) 77,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 116 $ Poids 46 % |
| 7 | 217, 21e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-08-15 · 947 m · Vendu 412 500 $ (4 213 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 318 $ · Ajust. superficie −15 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 017 $ Poids 46 % |
| 8 | 189, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-07 · 994 m · Vendu 80 000 $ (1 034 $/m²) 77,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché −361 $ · Ajust. superficie +6 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 357 $ Poids 45 % |
| 9 | 153, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 958 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 505 $ · Ajust. superficie −11 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 421 $ Poids 36 % |
| 10 | 253, 22e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-05-01 · 965 m · Vendu 355 000 $ (3 480 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 308 $ · Ajust. superficie −20 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 122 $ Poids 33 % |
| 11 | 113, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-02-25 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 690 $/m²) 94,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 701 $ · Ajust. superficie −5 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 783 $ Poids 29 % |
| 12 | 142, 1ière Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 401 500 $ (3 987 $/m²) 100,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 194 $ · Ajust. superficie −20 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 160 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.