271 5 IEME AVENUE · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
1 095 400 $
Unifamiliale · 2 856 $/m² · 383,6 m² · constr. 1981 · terrain 2 341,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
383,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 341,2 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 600 $
Rôle antérieur 569 800 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251296399500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
635 100 $
Rôle antérieur
569 800 $
ID provincial
56060251296399500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 558 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 97 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, 11e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 1 710 000 $ (4 090 $/m²) 418,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 218 $ · Ajust. superficie −70 551 $ · Ajust. âge −171 000 $ | 1 558 667 $ Poids 23 % |
| 2 | 1528, Rue Petit, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-04 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (1 835 $/m²) 294,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +82 046 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 668 357 $ Poids 3 % |
| 3 | 1, rue Marquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (3 955 $/m²) 240,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 170 947 $ Poids 1 % |
| 4 | 1459, rue de Foucault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-12 · 2.3 km · Vendu 1 500 000 $ (6 502 $/m²) 230,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 839 555 $ Poids 1 % |
| 5 | 1457, rue de Foucault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-16 · 2.3 km · Vendu 203 700 $ (839 $/m²) 242,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 203 $ · Ajust. superficie +50 925 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 252 458 $ Poids 1 % |
| 6 | 24, Rue Archambeault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-21 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ (2 811 $/m²) 231,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 926 745 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.