235 Rang GRAND-SABREVOIS · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
1 860 000 $
Autre · 12 828 $/m² · 145 m² · constr. 1880 · terrain 1 400 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400 000 m²
Frontage
350,4 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
7 328 100 $
Rôle antérieur 6 464 400 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
281290067500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 443 800 $
Valeur bâtiment
884 300 $
Rôle antérieur
6 464 400 $
ID provincial
56060281290067500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 590 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +238 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 99 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 566, Montée Bertrand, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (3 744 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 535 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 503 465 $ Poids 20 % |
| 2 | 454, Montée Bertrand, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 555 000 $ (3 712 $/m²) 149,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −8 353 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 498 146 $ Poids 9 % |
| 3 | 65, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2024-11-11 · 2.3 km · Vendu 324 000 $ (1 909 $/m²) 169,7 m² · constr. 1873 Ajust. marché +63 203 $ · Ajust. superficie −23 579 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 374 964 $ Poids 3 % |
| 4 | 371, chemin de la Grande-Ligne est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-09 · 2.5 km · Vendu 555 000 $ (3 270 $/m²) 169,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −40 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 206 $ Poids 2 % |
| 5 | 390, chemin des Patriotes (route 133), Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-26 · 3.0 km · Vendu 305 000 $ (2 423 $/m²) 125,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +23 135 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 301 481 $ Poids 1 % |
| 6 | 538, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2025-09-18 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (3 603 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +36 209 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 482 907 $ Poids 1 % |
| 7 | 258, 5e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-01-30 · 3.0 km · Vendu 112 635 $ (813 $/m²) 138,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 605 $ · Ajust. superficie +2 643 $ · Ajust. âge −11 263 $ | 125 619 $ Poids 1 % |
| 8 | 530, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2024-06-21 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (2 436 $/m²) 143,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +1 583 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 381 599 $ Poids 1 % |
| 9 | 2399, Route 133, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-15 · 3.3 km · Vendu 385 000 $ (2 854 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +14 413 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 396 545 $ Poids 1 % |
| 10 | 103, Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-07 · 3.5 km · Vendu 700 000 $ (4 743 $/m²) 147,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −6 165 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 660 766 $ Poids 0 % |
| 11 | 89, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 3.6 km · Vendu 269 940 $ (1 979 $/m²) 136,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 404 $ · Ajust. superficie +8 510 $ · Ajust. âge −26 994 $ | 254 860 $ Poids 0 % |
| 12 | 111, rue Dubuc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-19 · 3.5 km · Vendu 543 000 $ (3 865 $/m²) 140,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 547 651 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.