808 Montée MEUNIER · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
1 784 300 $
Autre · 14 795 $/m² · 120,6 m² · constr. 1975 · terrain 646 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646 800 m²
Frontage
259,6 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
3 451 800 $
Rôle antérieur 2 938 200 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
290821939200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 795 300 $
Valeur bâtiment
656 500 $
Rôle antérieur
2 938 200 $
ID provincial
56060290821939200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 543 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +313 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 98 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1402, Route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-04 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +13 262 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 374 860 $ Poids 2 % |
| 2 | 1328, route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-18 · 3.1 km · Vendu 230 000 $ (1 805 $/m²) 127,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −6 138 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 268 149 $ Poids 1 % |
| 3 | 1747, rang des Dussault, Saint-Alexandre 2025-11-10 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +3 019 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 390 599 $ Poids 1 % |
| 4 | 1327, Route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-04-09 · 3.0 km · Vendu 50 000 $ (380 $/m²) 131,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −2 090 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 561 $ Poids 1 % |
| 5 | 1537, Rang des Dussault, Saint-Alexandre 2024-12-05 · 3.0 km · Vendu 162 500 $ (1 358 $/m²) 119,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 169 $ · Ajust. superficie +611 $ · Ajust. âge −5 688 $ | 188 593 $ Poids 1 % |
| 6 | 1191, route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-24 · 3.2 km · Vendu 180 000 $ (1 579 $/m²) 114 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +5 211 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 212 707 $ Poids 1 % |
| 7 | 1121, Route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-09-03 · 3.2 km · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +22 745 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 523 316 $ Poids 1 % |
| 8 | 1280, rang Dussault, Saint-Alexandre 2025-10-08 · 3.3 km · Vendu 580 000 $ (4 309 $/m²) 134,6 m² · constr. 1861 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −30 163 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 661 581 $ Poids 0 % |
| 9 | 1192, rue Lefort, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-07-15 · 3.4 km · Vendu 612 000 $ (4 574 $/m²) 133,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 188 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 643 012 $ Poids 0 % |
| 10 | 253, 22e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-05-01 · 3.5 km · Vendu 355 000 $ (3 480 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +32 368 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 454 591 $ Poids 0 % |
| 11 | 100, rue Girard, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-18 · 3.7 km · Vendu 590 000 $ (5 026 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +8 041 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 570 169 $ Poids 0 % |
| 12 | 232, 21ième Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-26 · 3.7 km · Vendu 506 631 $ (4 540 $/m²) 111,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 889 $ · Ajust. superficie +20 429 $ · Ajust. âge −50 663 $ | 523 286 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.