2121 Avenue 94 EME · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
658 800 $
Autre · 2 950 $/m² · 223,3 m² · constr. 1975 · terrain 200 648,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
200 648,8 m²
Frontage
119,2 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
862 800 $
Rôle antérieur 535 800 $ +61.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140896558100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
549 300 $
Valeur bâtiment
313 500 $
Rôle antérieur
535 800 $
ID provincial
56065140896558100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
96 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±597.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
501 750 $
$/m² médian
4 124
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 81 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1815, 94e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-11-13 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (329 $/m²) 228,1 m² · constr. 1847 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie −789 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 96 341 $ Poids 19 % |
| 2 | 366, rue Stéphanie, Napierville 2026-05-21 · 2.8 km · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +47 951 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 668 526 $ Poids 2 % |
| 3 | 525-525A, route 219, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-01-19 · 3.3 km · Vendu 639 500 $ (3 118 $/m²) 205,1 m² Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +28 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 060 $ Poids 1 % |
| 4 | 98, rue Couture, Napierville 2024-08-23 · 3.0 km · Vendu 600 000 $ (3 021 $/m²) 198,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +37 311 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 696 587 $ Poids 1 % |
| 5 | 99, rue Forget, Napierville 2025-12-12 · 3.5 km · Vendu 575 000 $ (3 108 $/m²) 185 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +59 520 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 628 046 $ Poids 0 % |
| 6 | 242, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-05-26 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (953 $/m²) 209,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 384 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 226 906 $ Poids 0 % |
| 7 | 295, Croissant Johanne, Napierville 2026-06-10 · 3.6 km · Vendu 725 000 $ (2 776 $/m²) 261,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −52 599 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 659 793 $ Poids 0 % |
| 8 | 244, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-06-26 · 3.6 km · Vendu 810 000 $ (3 047 $/m²) 265,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −64 757 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 731 129 $ Poids 0 % |
| 9 | 219-221, rue St-Gervais, Napierville 2025-03-05 · 4.0 km · Vendu 545 000 $ (2 435 $/m²) 223,8 m² · constr. 1810 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie −609 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 671 891 $ Poids 0 % |
| 10 | 293-295, rue Saint-Alexandre, Napierville 2025-07-02 · 4.0 km · Vendu 380 000 $ (1 822 $/m²) 208,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +13 389 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 451 438 $ Poids 0 % |
| 11 | 477, rang des Patriotes Nord, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-11-21 · 3.9 km · Vendu 695 000 $ (3 635 $/m²) 191,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +135 574 $ · Ajust. superficie +58 341 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 868 065 $ Poids 0 % |
| 12 | 2, rue Bayeur, Napierville 2025-06-03 · 4.1 km · Vendu 659 000 $ (3 619 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +74 549 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 722 067 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.