1735-1771 Avenue 94 EME · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
2 293 100 $
Autre · 15 156 $/m² · 151,3 m² · constr. 1978 · terrain 592 589,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592 589,4 m²
Frontage
353,1 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
4 008 000 $
Rôle antérieur 3 408 300 $ +17.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
150786120300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 693 200 $
Valeur bâtiment
1 314 800 $
Rôle antérieur
3 408 300 $
ID provincial
56065150786120300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 216 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 124
Cette propriété : +359 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 99 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, Route 219, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-04-20 · 2.8 km · Vendu 505 000 $ (3 380 $/m²) 149,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +3 211 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 579 213 $ Poids 3 % |
| 2 | 1046, Avenue 94e, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-05-21 · 3.1 km · Vendu 552 000 $ (3 573 $/m²) 154,5 m² · constr. 1832 Ajust. marché +102 540 $ · Ajust. superficie −5 717 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 704 023 $ Poids 0 % |
| 3 | 323, rue du Ruisseau, Napierville 2025-03-19 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (2 902 $/m²) 129,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +32 072 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 425 426 $ Poids 0 % |
| 4 | 109, rue Couture, Napierville 2025-05-02 · 3.4 km · Vendu 580 000 $ (3 994 $/m²) 145,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +12 183 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 586 014 $ Poids 0 % |
| 5 | 239, rue Mailloux, Napierville 2026-07-02 · 3.5 km · Vendu 435 000 $ (3 439 $/m²) 126,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 640 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 436 315 $ Poids 0 % |
| 6 | 370, rue de l'Église, Napierville 2025-06-12 · 3.4 km · Vendu 590 000 $ (4 591 $/m²) 128,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +52 342 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 632 062 $ Poids 0 % |
| 7 | 286, Place du Parc, Napierville 2026-05-27 · 3.6 km · Vendu 600 000 $ (4 525 $/m²) 132,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +42 308 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 589 874 $ Poids 0 % |
| 8 | 265, rue Charbonneau, Napierville 2025-05-16 · 3.6 km · Vendu 470 000 $ (3 210 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +7 865 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 501 066 $ Poids 0 % |
| 9 | 123, Place Dr. Aumont, Napierville 2025-06-23 · 3.6 km · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +26 555 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 581 710 $ Poids 0 % |
| 10 | 247, rue Mailloux, Napierville 2025-06-12 · 3.5 km · Vendu 427 000 $ (3 375 $/m²) 126,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie +41 856 $ · Ajust. âge −40 565 $ | 463 551 $ Poids 0 % |
| 11 | 298, rue Provost, Napierville 2026-05-14 · 3.6 km · Vendu 525 000 $ (4 275 $/m²) 122,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +60 922 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 540 042 $ Poids 0 % |
| 12 | 116, Place du Docteur-Aumont, Napierville 2024-11-14 · 3.5 km · Vendu 587 500 $ (4 091 $/m²) 143,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +114 604 $ · Ajust. superficie +15 751 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 659 105 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.