1712 Avenue 94 EME · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 834 700 $
Autre · 13 276 $/m² · 138,2 m² · constr. 1900 · terrain 395 413,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395 413,7 m²
Frontage
236,6 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
2 756 400 $
Rôle antérieur 2 324 100 $ +18.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
150794438200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 734 600 $
Valeur bâtiment
1 021 800 $
Rôle antérieur
2 324 100 $
ID provincial
56065150794438200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 552 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 124
Cette propriété : +267 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 99 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1924, 94ième Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 354 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +58 339 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 500 955 $ Poids 29 % |
| 2 | 439, Route 219, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-04-20 · 2.9 km · Vendu 505 000 $ (3 380 $/m²) 149,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −18 929 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 456 073 $ Poids 2 % |
| 3 | 1046, Avenue 94e, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-05-21 · 2.9 km · Vendu 552 000 $ (3 573 $/m²) 154,5 m² · constr. 1832 Ajust. marché +102 540 $ · Ajust. superficie −29 118 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 680 622 $ Poids 0 % |
| 4 | 323, rue du Ruisseau, Napierville 2025-03-19 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (2 902 $/m²) 129,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +13 061 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 400 790 $ Poids 0 % |
| 5 | 239, rue Mailloux, Napierville 2026-07-02 · 3.5 km · Vendu 435 000 $ (3 439 $/m²) 126,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 117 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 411 617 $ Poids 0 % |
| 6 | 370, rue de l'Église, Napierville 2025-06-12 · 3.4 km · Vendu 590 000 $ (4 591 $/m²) 128,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +22 268 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 601 988 $ Poids 0 % |
| 7 | 304, rue Du Ruisseau, Napierville 2025-05-14 · 3.4 km · Vendu 496 000 $ (4 116 $/m²) 120,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 324 $ · Ajust. superficie +36 428 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 527 152 $ Poids 0 % |
| 8 | 109, rue Couture, Napierville 2025-05-02 · 3.5 km · Vendu 580 000 $ (3 994 $/m²) 145,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −13 981 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 559 850 $ Poids 0 % |
| 9 | 298, rue Provost, Napierville 2026-05-14 · 3.6 km · Vendu 525 000 $ (4 275 $/m²) 122,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +32 919 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 512 039 $ Poids 0 % |
| 10 | 286, Place du Parc, Napierville 2026-05-27 · 3.6 km · Vendu 600 000 $ (4 525 $/m²) 132,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 670 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 560 235 $ Poids 0 % |
| 11 | 247, rue Mailloux, Napierville 2025-06-12 · 3.5 km · Vendu 427 000 $ (3 375 $/m²) 126,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie +19 747 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 439 307 $ Poids 0 % |
| 12 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 3.6 km · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 318 $ · Ajust. âge −66 950 $ | 662 868 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.