1810-1830 Avenue 94 EME · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
2 354 200 $
Autre · 14 251 $/m² · 165,2 m² · constr. 1949 · terrain 985 526,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
985 526,4 m²
Frontage
557,3 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
5 095 800 $
Rôle antérieur 4 623 100 $ +10.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
160889375600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 016 500 $
Valeur bâtiment
1 079 300 $
Rôle antérieur
4 623 100 $
ID provincial
56065160889375600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 108 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
503 750 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +367 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 99 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1625, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-12-12 · 2.6 km · Vendu 802 000 $ (4 852 $/m²) 165,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 169 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge +80 200 $ | 953 127 $ Poids 4 % |
| 2 | 2296, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-12-01 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (1 451 $/m²) 172,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −5 151 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 034 $ Poids 2 % |
| 3 | 1279, rue Henriette-Feller, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-12-12 · 3.3 km · Vendu 580 000 $ (3 764 $/m²) 154,1 m² Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +20 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 358 $ Poids 1 % |
| 4 | 1046, Avenue 94e, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-05-21 · 3.2 km · Vendu 552 000 $ (3 573 $/m²) 154,5 m² · constr. 1832 Ajust. marché +102 540 $ · Ajust. superficie +19 115 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 728 855 $ Poids 0 % |
| 5 | 1172, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-28 · 3.7 km · Vendu 320 000 $ (1 970 $/m²) 162,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +2 759 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 384 375 $ Poids 0 % |
| 6 | 439, Route 219, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-04-20 · 4.0 km · Vendu 505 000 $ (3 380 $/m²) 149,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +26 703 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 534 531 $ Poids 0 % |
| 7 | 859, 94e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-25 · 4.0 km · Vendu 750 000 $ (4 110 $/m²) 182,5 m² · constr. 1874 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −35 548 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 851 384 $ Poids 0 % |
| 8 | 1075, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-07-31 · 4.0 km · Vendu 565 000 $ (3 496 $/m²) 161,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie +6 293 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 720 781 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.