1598-1600 Avenue 94 EME · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
2 287 800 $
Autre · 19 981 $/m² · 114,5 m² · constr. 1982 · terrain 591 187,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591 187,2 m²
Frontage
290,2 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
3 603 100 $
Rôle antérieur 3 443 400 $ +4.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
170834536900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 440 500 $
Valeur bâtiment
1 162 600 $
Rôle antérieur
3 443 400 $
ID provincial
56065170834536900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 239 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : +369 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 99 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1924, 94ième Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 354 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +6 748 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 519 689 $ Poids 42 % |
| 2 | 1317, rue Bergeron, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-07-30 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 463 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +16 010 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 313 405 $ Poids 8 % |
| 3 | 1650, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-11-01 · 2.6 km · Vendu 415 000 $ (3 987 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +20 730 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 547 809 $ Poids 2 % |
| 4 | 1193, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-10-30 · 3.1 km · Vendu 340 000 $ (3 063 $/m²) 111 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +5 360 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 410 866 $ Poids 1 % |
| 5 | 2359, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-23 · 3.5 km · Vendu 500 000 $ (4 122 $/m²) 121,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 015 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 542 290 $ Poids 0 % |
| 6 | 988, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-29 · 3.8 km · Vendu 357 000 $ (3 742 $/m²) 95,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie +35 737 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 500 461 $ Poids 0 % |
| 7 | 786, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-20 · 4.3 km · Vendu 350 000 $ (2 682 $/m²) 130,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −21 456 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 361 571 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.