815 Avenue 94 EME · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
2 225 400 $
Autre · 17 961 $/m² · 123,9 m² · constr. 1982 · terrain 552 662,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552 662,3 m²
Frontage
2 000,9 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
2 835 700 $
Rôle antérieur 2 557 500 $ +10.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
180478047500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 415 700 $
Valeur bâtiment
420 000 $
Rôle antérieur
2 557 500 $
ID provincial
56065180478047500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 120 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
383 500 $
$/m² médian
3 019
Cette propriété : +480 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 99 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, 94ème Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 948 $/m²) 131,7 m² · constr. 1874 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −15 399 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 563 158 $ Poids 49 % |
| 2 | 418, 94e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (3 183 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −10 343 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 501 355 $ Poids 20 % |
| 3 | 786, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-20 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ (2 682 $/m²) 130,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −8 851 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 374 176 $ Poids 0 % |
| 4 | 1193, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-10-30 · 4.3 km · Vendu 340 000 $ (3 063 $/m²) 111 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +19 757 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 425 262 $ Poids 0 % |
| 5 | 294, Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-26 · 4.5 km · Vendu 555 000 $ (4 472 $/m²) 124,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −447 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 622 569 $ Poids 0 % |
| 6 | 1472, 2e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-20 · 4.5 km · Vendu 400 000 $ (3 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 981 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 426 063 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.