1387 Rue BERGERON · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 066 000 $
Unifamiliale · 4 657 $/m² · 228,9 m² · constr. 1993 · terrain 21 734,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 734,6 m²
Frontage
224,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
954 800 $
Rôle antérieur 633 800 $ +50.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
180849968900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 300 $
Valeur bâtiment
677 500 $
Rôle antérieur
633 800 $
ID provincial
56065180849968900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 190 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 97 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1339, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 713 000 $ (3 003 $/m²) 237,4 m² · constr. 1840 Ajust. marché +63 716 $ · Ajust. superficie −12 764 $ · Ajust. âge +71 300 $ | 835 251 $ Poids 24 % |
| 2 | 1815, 94e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-11-13 · 2.4 km · Vendu 75 000 $ (329 $/m²) 228,1 m² · constr. 1847 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +132 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 97 262 $ Poids 3 % |
| 3 | 2248, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-12-13 · 2.9 km · Vendu 920 000 $ (3 930 $/m²) 234,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +176 466 $ · Ajust. superficie −10 218 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 1 141 448 $ Poids 1 % |
| 4 | 1404, rue Dulude, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-22 · 3.4 km · Vendu 540 000 $ (2 374 $/m²) 227,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +1 662 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 632 199 $ Poids 1 % |
| 5 | 1415, Des Érables, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-12-03 · 3.3 km · Vendu 840 000 $ (4 270 $/m²) 196,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +68 754 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 937 096 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.