645 Avenue 94 EME · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
2 442 600 $
Autre · 12 610 $/m² · 193,7 m² · constr. 2001 · terrain 1 114 069,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114 069,5 m²
Frontage
482,4 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
6 304 600 $
Rôle antérieur 5 582 000 $ +12.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
190459380800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 827 800 $
Valeur bâtiment
1 476 800 $
Rôle antérieur
5 582 000 $
ID provincial
56065190459380800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 267 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : +511 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 99 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, 94e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 110 $/m²) 182,5 m² · constr. 1874 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +23 014 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 909 946 $ Poids 38 % |
| 2 | 464, 94e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 163 $/m²) 161,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +34 502 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 451 934 $ Poids 32 % |
| 3 | 591, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-08-19 · 3.9 km · Vendu 695 636 $ (4 056 $/m²) 171,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +138 287 $ · Ajust. superficie +45 024 $ · Ajust. âge +69 564 $ | 948 510 $ Poids 0 % |
| 4 | 1482, 2e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-06-17 · 4.1 km · Vendu 457 000 $ (2 898 $/m²) 157,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +52 162 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 560 625 $ Poids 0 % |
| 5 | 614, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-12-17 · 4.2 km · Vendu 490 000 $ (3 109 $/m²) 157,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +56 120 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 638 602 $ Poids 0 % |
| 6 | 1490, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-08-27 · 4.4 km · Vendu 668 000 $ (3 588 $/m²) 186,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +13 453 $ · Ajust. âge −36 740 $ | 699 874 $ Poids 0 % |
| 7 | 1157, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-07-15 · 4.3 km · Vendu 602 000 $ (3 611 $/m²) 166,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie +48 752 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 622 313 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.