900 Avenue 94 EME · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
855 200 $
Autre · 8 106 $/m² · 105,5 m² · terrain 195 148,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
195 148,3 m²
Frontage
121,1 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
1 130 100 $
Rôle antérieur 963 300 $ +17.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
190509635500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
973 400 $
Valeur bâtiment
156 700 $
Rôle antérieur
963 300 $
ID provincial
56065190509635500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 120 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 109
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 93 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1193, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-10-30 · 2.7 km · Vendu 340 000 $ (3 063 $/m²) 111 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −8 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 082 $ Poids 3 % |
| 2 | 988, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-29 · 2.5 km · Vendu 357 000 $ (3 742 $/m²) 95,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie +18 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 921 $ Poids 2 % |
| 3 | 423, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-07-17 · 3.0 km · Vendu 610 000 $ (6 831 $/m²) 89,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +55 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 513 $ Poids 1 % |
| 4 | 1317, rue Bergeron, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-07-30 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 463 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +4 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 071 $ Poids 1 % |
| 5 | 294, Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-26 · 3.4 km · Vendu 555 000 $ (4 472 $/m²) 124,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −41 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 775 $ Poids 0 % |
| 6 | 423, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-03-04 · 3.0 km · Vendu 530 000 $ (5 935 $/m²) 89,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +140 634 $ · Ajust. superficie +48 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 708 $ Poids 0 % |
| 7 | 146, 47e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-22 · 3.5 km · Vendu 50 000 $ (485 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +582 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 669 $ Poids 0 % |
| 8 | 1145, Route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-02-27 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (4 296 $/m²) 87,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +39 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 222 $ Poids 0 % |
| 9 | 168, 33ème avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-10-10 · 3.9 km · Vendu 409 000 $ (3 671 $/m²) 111,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −10 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 068 $ Poids 0 % |
| 10 | 59, 43e avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-15 · 3.9 km · Vendu 360 000 $ (3 965 $/m²) 90,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +29 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 312 $ Poids 0 % |
| 11 | 1650, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-11-01 · 3.8 km · Vendu 415 000 $ (3 987 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +2 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 745 $ Poids 0 % |
| 12 | 47, 39e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-03-24 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (1 830 $/m²) 109,3 m² Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −3 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 312 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.