1034 Rue PRINCIPALE · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
957 500 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 265,3 m² · constr. 2023 · terrain 3 418,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 418,9 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 000 $
Rôle antérieur 529 600 $ +58.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
200894947400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 100 $
Valeur bâtiment
646 900 $
Rôle antérieur
529 600 $
ID provincial
56065200894947400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
405 250 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 95 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1339, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 713 000 $ (3 003 $/m²) 237,4 m² · constr. 1840 Ajust. marché +63 716 $ · Ajust. superficie +41 897 $ · Ajust. âge +71 300 $ | 889 913 $ Poids 26 % |
| 2 | 1404, rue Dulude, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-22 · 2.8 km · Vendu 540 000 $ (2 374 $/m²) 227,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +44 862 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 688 899 $ Poids 2 % |
| 3 | 79, 33e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-07 · 2.8 km · Vendu 682 500 $ (3 070 $/m²) 222,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 990 $ · Ajust. superficie +66 009 $ · Ajust. âge +44 363 $ | 853 861 $ Poids 1 % |
| 4 | 85, 1er rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-01-12 · 3.9 km · Vendu 1 200 000 $ (4 615 $/m²) 260 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +12 231 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 443 293 $ Poids 0 % |
| 5 | 119, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-31 · 3.8 km · Vendu 687 500 $ (3 128 $/m²) 219,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +138 701 $ · Ajust. superficie +71 158 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 966 109 $ Poids 0 % |
| 6 | 2192, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-05-11 · 4.5 km · Vendu 975 000 $ (3 385 $/m²) 288 m² · constr. 1825 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −38 424 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 046 370 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.