625 Rue PRINCIPALE · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
931 700 $
Unifamiliale · 2 356 $/m² · 395,4 m² · constr. 1979 · terrain 3 466,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
395,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 466,8 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 700 $
Rôle antérieur 501 300 $ +60.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
210794673500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
614 800 $
Rôle antérieur
501 300 $
ID provincial
56065210794673500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 390
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 95 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, 33e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-07 · 1.5 km · Vendu 682 500 $ (3 070 $/m²) 222,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 990 $ · Ajust. superficie +170 625 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 845 865 $ Poids 1 % |
| 2 | 614, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-12-17 · 85 m · Vendu 490 000 $ (3 109 $/m²) 157,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 682 933 $ Poids 0 % |
| 3 | 591, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-08-19 · 215 m · Vendu 695 636 $ (4 056 $/m²) 171,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +138 287 $ · Ajust. superficie +173 909 $ · Ajust. âge +69 564 $ | 1 077 396 $ Poids 0 % |
| 4 | 1157, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 602 000 $ (3 611 $/m²) 166,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie +150 500 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 724 061 $ Poids 0 % |
| 5 | 264, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 726 183 $ Poids 0 % |
| 6 | 290, Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 712 500 $ (4 734 $/m²) 150,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +63 671 $ · Ajust. superficie +178 125 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 025 546 $ Poids 0 % |
| 7 | 1172, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (1 970 $/m²) 162,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 461 616 $ Poids 0 % |
| 8 | 135, 40e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (549 $/m²) 145,6 m² Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 248 $ Poids 0 % |
| 9 | 786, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-20 · 613 m · Vendu 350 000 $ (2 682 $/m²) 130,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 465 277 $ Poids 0 % |
| 10 | 1075, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-07-31 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (3 496 $/m²) 161,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 855 737 $ Poids 0 % |
| 11 | 47, 41e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-04-22 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (3 211 $/m²) 152,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 628 674 $ Poids 0 % |
| 12 | 169, 31e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 632 $/m²) 142,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 553 151 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.