840 Rue PRINCIPALE · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
317 100 $
Terrain · 971 $/m² · 326,5 m² · constr. 1893 · terrain 13 960,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 960,4 m²
Frontage
75,1 m
CUBF
9470
Usage
Espace de plancher inoccupé dont l’usage serait pour des fins culturelles
Valeur au rôle 2026 — composition
353 700 $
Rôle antérieur 204 400 $ +73.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
210840851400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1893
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 100 $
Valeur bâtiment
103 600 $
Rôle antérieur
204 400 $
ID provincial
56065210840851400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 21 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | Montée de l'Église, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-12-11 · 235 m · Vendu 183 533 $ Ajust. marché +16 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 820 $ Poids 60 % |
| 2 | 1170, Montée de l'Église, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-12 · 313 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 708 $ Poids 46 % |
| 3 | 589, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-08-19 · 847 m · Vendu 51 150 $ (123 $/m²) 415,1 m² · constr. 1881 Ajust. marché +10 168 $ · Ajust. superficie −5 459 $ · Ajust. âge +3 069 $ | 58 928 $ Poids 8 % |
| 4 | 110, 39ième avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-04 · 2.5 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 606 $ Poids 3 % |
| 5 | 1037, rue Bissonnette, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-10 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 065 $ Poids 2 % |
| 6 | 147, 47ième Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-09-24 · 2.7 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 297 $ Poids 1 % |
| 7 | 63, 37e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-10-02 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 166 $ Poids 0 % |
| 8 | , Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-04-02 · 3.3 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +114 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 876 $ Poids 0 % |
| 9 | 133, rue Dubois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 3.8 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 0 % |
| 10 | 1403, 1re Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-06-22 · 3.9 km · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 081 $ Poids 0 % |
| 11 | 1431, rue Sheridan, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-13 · 3.9 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 129 $ Poids 0 % |
| 12 | 170, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-09-20 · 3.9 km · Vendu 212 703 $ Ajust. marché +42 912 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 615 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.