1326 Chemin GRAND BERNIER · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 355 000 $
Autre · 7 796 $/m² · 173,8 m² · constr. 1972 · terrain 191 388,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
191 388,5 m²
Frontage
223,6 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
1 525 900 $
Rôle antérieur 1 019 400 $ +49.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
211175947000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
884 600 $
Valeur bâtiment
641 300 $
Rôle antérieur
1 019 400 $
ID provincial
56065211175947000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 763 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 98 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 696, Montée de la Cannerie, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-07-24 · 671 m · Vendu 600 000 $ (3 593 $/m²) 167 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 216 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 597 216 $ Poids 80 % |
| 2 | 1415, Des Érables, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-12-03 · 278 m · Vendu 840 000 $ (4 270 $/m²) 196,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −48 897 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 781 645 $ Poids 64 % |
| 3 | 1482, chemin du Grand-Bernier, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-10-08 · 607 m · Vendu 429 000 $ (3 049 $/m²) 140,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +50 462 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 562 114 $ Poids 39 % |
| 4 | 1390, rue Gratton, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-16 · 311 m · Vendu 420 000 $ (2 991 $/m²) 140,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +49 957 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 535 791 $ Poids 22 % |
| 5 | 1625, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-12-12 · 2.3 km · Vendu 802 000 $ (4 852 $/m²) 165,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 169 $ · Ajust. superficie +20 620 $ · Ajust. âge +80 200 $ | 973 989 $ Poids 7 % |
| 6 | 690, chemin du Grand-Bernier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 2.4 km · Vendu 464 900 $ (2 799 $/m²) 166,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 390 $ · Ajust. superficie +10 776 $ · Ajust. âge +46 490 $ | 560 555 $ Poids 6 % |
| 7 | 1279, rue Henriette-Feller, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-12-12 · 2.6 km · Vendu 580 000 $ (3 764 $/m²) 154,1 m² Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +37 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 542 $ Poids 4 % |
| 8 | 1172, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-28 · 2.7 km · Vendu 320 000 $ (1 970 $/m²) 162,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +11 232 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 392 848 $ Poids 3 % |
| 9 | 1344, rue Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-02 · 3.0 km · Vendu 755 000 $ (3 781 $/m²) 199,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +144 817 $ · Ajust. superficie −48 960 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 775 357 $ Poids 1 % |
| 10 | 1075, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-07-31 · 3.0 km · Vendu 565 000 $ (3 496 $/m²) 161,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie +21 327 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 735 815 $ Poids 1 % |
| 11 | 1270, Rue Jacques-Cartier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-18 · 3.0 km · Vendu 475 000 $ (2 503 $/m²) 189,8 m² · constr. 1820 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −20 021 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 590 715 $ Poids 1 % |
| 12 | 977, Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-07 · 3.2 km · Vendu 164 403 $ (840 $/m²) 195,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 692 $ · Ajust. superficie −9 199 $ · Ajust. âge +6 576 $ | 176 472 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.