551 Rue PRINCIPALE · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
2 198 500 $
Autre · 16 431 $/m² · 133,8 m² · constr. 1973 · terrain 774 394,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774 394,9 m²
Frontage
257,4 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
3 773 600 $
Rôle antérieur 3 453 300 $ +9.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
220860643600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 427 100 $
Valeur bâtiment
346 500 $
Rôle antérieur
3 453 300 $
ID provincial
56065220860643600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 141 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 671
Cette propriété : +450 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 99 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 786, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 682 $/m²) 130,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +4 425 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 371 702 $ Poids 41 % |
| 2 | 614, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-12-17 · 819 m · Vendu 490 000 $ (3 109 $/m²) 157,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −36 999 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 508 734 $ Poids 40 % |
| 3 | 294, Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (4 472 $/m²) 124,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +21 690 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 619 731 $ Poids 34 % |
| 4 | 504, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 339 000 $ (2 982 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +29 964 $ · Ajust. âge +18 645 $ | 391 884 $ Poids 29 % |
| 5 | 168, 33ème avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 409 000 $ (3 671 $/m²) 111,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +41 120 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 447 119 $ Poids 27 % |
| 6 | 169, 31e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 632 $/m²) 142,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −11 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 704 $ Poids 25 % |
| 7 | 290, Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 712 500 $ (4 734 $/m²) 150,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +63 671 $ · Ajust. superficie −39 531 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 807 890 $ Poids 22 % |
| 8 | 135, 40e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 80 000 $ (549 $/m²) 145,6 m² Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie −3 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 006 $ Poids 21 % |
| 9 | 61, 39e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (3 008 $/m²) 128 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +8 723 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 437 077 $ Poids 17 % |
| 10 | 174, 39e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +6 638 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 579 838 $ Poids 16 % |
| 11 | 47, 41e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-04-22 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (3 211 $/m²) 152,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −30 183 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 475 991 $ Poids 6 % |
| 12 | 1275, 1re Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-18 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (2 485 $/m²) 146,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −16 275 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 417 222 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.