1412 Rue 1 ERE · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
379 000 $
Chalet · 3 848 $/m² · 98,5 m² · terrain 1 424,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 424,7 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
277 800 $
Rôle antérieur 139 400 $ +99.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
230533861100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 700 $
Valeur bâtiment
139 100 $
Rôle antérieur
139 400 $
ID provincial
56065230533861100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 34 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1506, 1ière Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-04-24 · 354 m · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −35 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 910 $ Poids 67 % |
| 2 | 1361, 2e Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-03-14 · 195 m · Vendu 350 000 $ (3 546 $/m²) 98,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −355 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 526 $ Poids 58 % |
| 3 | 59, 43e avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-15 · 661 m · Vendu 360 000 $ (3 965 $/m²) 90,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +15 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 435 $ Poids 49 % |
| 4 | 130, 42e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-03 · 910 m · Vendu 333 000 $ (4 017 $/m²) 82,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +31 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 531 $ Poids 46 % |
| 5 | 1846, rue Quoibion, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 241 000 $ (2 532 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie +4 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 216 $ Poids 38 % |
| 6 | 47, 39e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-03-24 · 866 m · Vendu 200 000 $ (1 830 $/m²) 109,3 m² Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −9 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 908 $ Poids 35 % |
| 7 | 146, 47e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-22 · 649 m · Vendu 50 000 $ (485 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie −1 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 972 $ Poids 34 % |
| 8 | 1542, Place Léger, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (7 737 $/m²) 93,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +18 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 437 $ Poids 30 % |
| 9 | 1145, Route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-02-27 · 993 m · Vendu 375 000 $ (4 296 $/m²) 87,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +24 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 188 $ Poids 30 % |
| 10 | 23, 47e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 307 000 $ (3 442 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie +16 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 355 $ Poids 25 % |
| 11 | 1178, rue Latour, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-07-31 · 705 m · Vendu 285 000 $ (2 681 $/m²) 106,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −10 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 449 $ Poids 25 % |
| 12 | 1439, 1ère rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-06-21 · 786 m · Vendu 372 000 $ (3 792 $/m²) 98,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie +758 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 861 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.