1422 Rue 1 ERE · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
206 200 $
Chalet · 4 697 $/m² · 43,9 m² · constr. 1943 · terrain 1 425,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 425,4 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
202 000 $
Rôle antérieur 97 800 $ +106.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
230542017000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
62 000 $
Rôle antérieur
97 800 $
ID provincial
56065230542017000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 637
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 3 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325D, 1ère rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-07 · 401 m · Vendu 225 000 $ (4 245 $/m²) 53 m² · constr. 1933 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −19 316 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 237 758 $ Poids 40 % |
| 2 | 26, 55e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ (3 803 $/m²) 44,7 m² Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie −1 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 380 $ Poids 14 % |
| 3 | 62, 55e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 135 000 $ (3 222 $/m²) 41,9 m² Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +3 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 924 $ Poids 12 % |
| 4 | 12, 47e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-12-10 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (7 685 $/m²) 55,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −43 807 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 420 213 $ Poids 7 % |
| 5 | 42, 54e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 191 000 $ (3 265 $/m²) 58,5 m² Ajust. marché +2 408 $ · Ajust. superficie −23 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 574 $ Poids 3 % |
| 6 | 1054, rue Laplante, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-08-27 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (7 178 $/m²) 61,3 m² Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −62 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 022 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.