1325 Rue 1 ERE · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
169 100 $
Chalet · 3 369 $/m² · 50,2 m² · terrain 565,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,3 m²
Frontage
10 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
103 600 $
Rôle antérieur 63 700 $ +62.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
230546235700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
14 800 $
Rôle antérieur
63 700 $
ID provincial
56065230546235700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 1 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325D, 1ère rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-07 · 11 m · Vendu 225 000 $ (4 245 $/m²) 53 m² · constr. 1933 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −5 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 881 $ Poids 81 % |
| 2 | 1202, rue Latour, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-12-06 · 297 m · Vendu 315 000 $ (4 945 $/m²) 63,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −33 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 041 $ Poids 14 % |
| 3 | 949, rue Bissonnette, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-02-27 · 968 m · Vendu 285 000 $ (4 509 $/m²) 63,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −29 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 989 $ Poids 13 % |
| 4 | 12, 47e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (7 685 $/m²) 55,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −19 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 922 $ Poids 12 % |
| 5 | 1856, rue Quoibion, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (3 526 $/m²) 62,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −21 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 855 $ Poids 9 % |
| 6 | 95, 40e avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-22 · 569 m · Vendu 289 000 $ (4 301 $/m²) 67,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −36 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 271 $ Poids 9 % |
| 7 | 126, 42e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-02 · 575 m · Vendu 320 000 $ (4 741 $/m²) 67,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −41 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 417 $ Poids 9 % |
| 8 | 26, 55e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-04-27 · 2.4 km · Vendu 170 000 $ (3 803 $/m²) 44,7 m² Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +10 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 360 $ Poids 7 % |
| 9 | 42, 54e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 191 000 $ (3 265 $/m²) 58,5 m² Ajust. marché +2 408 $ · Ajust. superficie −13 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 859 $ Poids 6 % |
| 10 | 62, 55e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-03 · 2.5 km · Vendu 135 000 $ (3 222 $/m²) 41,9 m² Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +13 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 073 $ Poids 4 % |
| 11 | 1054, rue Laplante, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-08-27 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (7 178 $/m²) 61,3 m² Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −39 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 632 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.