1325 Rue 1 ERE · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
237 800 $
Chalet · 4 487 $/m² · 53 m² · constr. 1933 · terrain 736,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,9 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
201 000 $
Rôle antérieur 111 300 $ +80.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
230546246800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 700 $
Valeur bâtiment
89 300 $
Rôle antérieur
111 300 $
ID provincial
56065230546246800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 7 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325D, 1ère rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-07 · 0 m · Vendu 225 000 $ (4 245 $/m²) 53 m² · constr. 1933 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 824 $ Poids 85 % |
| 2 | 949, rue Bissonnette, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-02-27 · 957 m · Vendu 285 000 $ (4 509 $/m²) 63,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −22 998 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 291 077 $ Poids 21 % |
| 3 | 1856, rue Quoibion, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (3 526 $/m²) 62,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −16 571 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 201 791 $ Poids 14 % |
| 4 | 12, 47e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (7 685 $/m²) 55,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −8 838 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 455 181 $ Poids 14 % |
| 5 | 42, 54e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 191 000 $ (3 265 $/m²) 58,5 m² Ajust. marché +2 408 $ · Ajust. superficie −8 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 430 $ Poids 8 % |
| 6 | 1054, rue Laplante, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-08-27 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (7 178 $/m²) 61,3 m² Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −29 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 681 $ Poids 5 % |
| 7 | 26, 55e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-04-27 · 2.4 km · Vendu 170 000 $ (3 803 $/m²) 44,7 m² Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +15 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 685 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.