1307 Rue 1 ERE · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
256 200 $
Chalet · 4 908 $/m² · 52,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 037,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
229 400 $
Rôle antérieur 153 200 $ +49.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
230547381800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
84 200 $
Rôle antérieur
153 200 $
ID provincial
56065230547381800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 9 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325D, 1ère rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-07 · 53 m · Vendu 225 000 $ (4 245 $/m²) 53 m² · constr. 1933 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −1 698 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 263 251 $ Poids 84 % |
| 2 | 12, 47e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-12-10 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (7 685 $/m²) 55,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −11 912 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 462 732 $ Poids 13 % |
| 3 | 1856, rue Quoibion, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (3 526 $/m²) 62,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −17 981 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 216 881 $ Poids 12 % |
| 4 | 42, 54e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 191 000 $ (3 265 $/m²) 58,5 m² Ajust. marché +2 408 $ · Ajust. superficie −10 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 124 $ Poids 7 % |
| 5 | 1054, rue Laplante, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-08-27 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (7 178 $/m²) 61,3 m² Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −32 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 810 $ Poids 5 % |
| 6 | 26, 55e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-04-27 · 2.4 km · Vendu 170 000 $ (3 803 $/m²) 44,7 m² Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +14 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 163 $ Poids 5 % |
| 7 | 62, 55e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-03 · 2.5 km · Vendu 135 000 $ (3 222 $/m²) 41,9 m² Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +16 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 295 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.