100 Avenue 43 EME · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
201 100 $
Chalet · 5 028 $/m² · 40 m² · constr. 1933 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
180 500 $
Rôle antérieur 83 700 $ +115.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
230620476500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
84 000 $
Rôle antérieur
83 700 $
ID provincial
56065230620476500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 671
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 3 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, rue Bissonnette, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-10 · 301 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 065 $ Poids 53 % |
| 2 | 110, 39ième avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-04 · 290 m · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 606 $ Poids 46 % |
| 3 | 147, 47ième Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-09-24 · 411 m · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 297 $ Poids 25 % |
| 4 | 63, 37e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 166 $ Poids 22 % |
| 5 | 1403, 1re Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 081 $ Poids 20 % |
| 6 | 1325D, 1ère rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-07 · 435 m · Vendu 225 000 $ (4 245 $/m²) 53 m² · constr. 1933 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −27 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 230 $ Poids 14 % |
| 7 | 12, 47e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-12-10 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (7 685 $/m²) 55,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −58 793 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 405 226 $ Poids 1 % |
| 8 | 949, rue Bissonnette, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-02-27 · 617 m · Vendu 285 000 $ (4 509 $/m²) 63,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −52 310 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 261 766 $ Poids 0 % |
| 9 | 1202, rue Latour, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-12-06 · 213 m · Vendu 315 000 $ (4 945 $/m²) 63,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −58 599 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 290 046 $ Poids 0 % |
| 10 | 1054, rue Laplante, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-08-27 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (7 178 $/m²) 61,3 m² Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −76 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 025 $ Poids 0 % |
| 11 | 1856, rue Quoibion, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-10 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (3 526 $/m²) 62,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −39 487 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 178 874 $ Poids 0 % |
| 12 | 95, 40e avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-22 · 168 m · Vendu 289 000 $ (4 301 $/m²) 67,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −58 488 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 227 438 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.