Avenue 32EME · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
282 900 $
Plex (2-5 logements) · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
À étages entiers
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
140 700 $
Rôle antérieur 94 500 $ +48.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
230751181200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
10 600 $
Rôle antérieur
94 500 $
ID provincial
56065230751181200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 14 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, 32e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-22 · 39 m · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché −2 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 607 $ Poids 69 % |
| 2 | 168, 33ème avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-10-10 · 146 m · Vendu 409 000 $ (3 671 $/m²) 111,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 147 $ Poids 57 % |
| 3 | 759, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-08-28 · 387 m · Vendu 192 500 $ (2 044 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 115 $ Poids 51 % |
| 4 | 135, 40e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-04-10 · 833 m · Vendu 80 000 $ (549 $/m²) 145,6 m² Ajust. marché +6 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 440 $ Poids 49 % |
| 5 | 61, 39e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-04 · 914 m · Vendu 385 000 $ (3 008 $/m²) 128 m² · constr. 1945 Ajust. marché −1 738 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 262 $ Poids 47 % |
| 6 | 294, Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-26 · 767 m · Vendu 555 000 $ (4 472 $/m²) 124,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 100 $ Poids 46 % |
| 7 | 79, 33e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-07 · 166 m · Vendu 682 500 $ (3 070 $/m²) 222,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 148 $ Poids 45 % |
| 8 | 130, 42e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-03 · 998 m · Vendu 333 000 $ (4 017 $/m²) 82,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché −1 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 496 $ Poids 44 % |
| 9 | 969, rue Bissonnette, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-07-16 · 586 m · Vendu 335 000 $ (4 396 $/m²) 76,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 059 $ Poids 44 % |
| 10 | 759, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-04-22 · 387 m · Vendu 192 500 $ (2 044 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 124 $ Poids 41 % |
| 11 | 1037, rue Bissonnette, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-10 · 871 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +36 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 330 $ Poids 39 % |
| 12 | 290, Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-30 · 756 m · Vendu 712 500 $ (4 734 $/m²) 150,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +76 886 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 386 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.