13 Avenue 30 EME · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 182 900 $
Unifamiliale · 6 528 $/m² · 181,2 m² · constr. 1982 · terrain 7 838,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 838,1 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 278 300 $
Rôle antérieur 847 700 $ +50.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
230762216000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
583 400 $
Valeur bâtiment
694 900 $
Rôle antérieur
847 700 $
ID provincial
56065230762216000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 479 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +215 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 97 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 619, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (4 688 $/m²) 201,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie −47 813 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 874 857 $ Poids 42 % |
| 2 | 126, 29e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-01 · 134 m · Vendu 699 000 $ (3 664 $/m²) 190,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +141 021 $ · Ajust. superficie −17 585 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 752 536 $ Poids 38 % |
| 3 | 561, 1re rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 325 737 $ (1 995 $/m²) 163,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 147 $ · Ajust. superficie +17 853 $ · Ajust. âge +32 574 $ | 406 311 $ Poids 38 % |
| 4 | 1157, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 602 000 $ (3 611 $/m²) 166,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie +26 182 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 599 743 $ Poids 35 % |
| 5 | 135, 40e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (549 $/m²) 145,6 m² Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +9 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 028 $ Poids 33 % |
| 6 | 106, 29ème Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-09-30 · 139 m · Vendu 787 500 $ (3 908 $/m²) 201,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +158 875 $ · Ajust. superficie −39 668 $ · Ajust. âge +19 688 $ | 926 395 $ Poids 33 % |
| 7 | 290, Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-30 · 931 m · Vendu 712 500 $ (4 734 $/m²) 150,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +63 671 $ · Ajust. superficie +72 670 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 920 091 $ Poids 29 % |
| 8 | 264, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-11-22 · 921 m · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +23 543 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 632 226 $ Poids 28 % |
| 9 | 47, 41e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 211 $/m²) 152,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +45 917 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 552 091 $ Poids 22 % |
| 10 | 1275, 1re Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 485 $/m²) 146,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +42 612 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 477 934 $ Poids 18 % |
| 11 | 561, 1re rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-03 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (5 113 $/m²) 163,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +168 458 $ · Ajust. superficie +45 764 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 132 722 $ Poids 18 % |
| 12 | 1578, rue Léger, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-07-29 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 060 $/m²) 172,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie +17 865 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 763 071 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.