Route 223 · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
352 200 $
Terrain · terrain 23 876,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 876,5 m²
Frontage
115,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
252 300 $
Rôle antérieur 142 700 $ +76.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
230886041200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 300 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
142 700 $
ID provincial
56065230886041200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
435 750 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 29 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-08 · 111 m · Vendu 339 000 $ (2 982 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 275 $ Poids 68 % |
| 2 | 619, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-03-06 · 203 m · Vendu 945 000 $ (4 688 $/m²) 201,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 017 170 $ Poids 65 % |
| 3 | 100, rue Fallon, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-08-04 · 469 m · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 63 % |
| 4 | 561, 1re rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-03 · 237 m · Vendu 325 737 $ (1 995 $/m²) 163,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 884 $ Poids 57 % |
| 5 | 729, Route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-10-08 · 372 m · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 015 $ Poids 54 % |
| 6 | 277, 1ère rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-05-28 · 884 m · Vendu 520 000 $ (3 224 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 557 $ Poids 48 % |
| 7 | 74, 9e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 248 500 $ (3 989 $/m²) 62,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 500 $ Poids 38 % |
| 8 | 16, 9ième Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 462 500 $ (4 231 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 446 $ Poids 34 % |
| 9 | 4, 11e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 838 000 $ (6 282 $/m²) 133,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 651 $ Poids 33 % |
| 10 | 759, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 192 500 $ (2 044 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 896 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 396 $ Poids 30 % |
| 11 | 148, 9e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 279 $/m²) 104 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 746 $ Poids 29 % |
| 12 | 126, 21e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 267 000 $ (4 377 $/m²) 61 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 367 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.