475 Route 223 · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 057 800 $
Unifamiliale · 4 945 $/m² · 213,9 m² · constr. 2022 · terrain 12 021,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 021,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 300 $
Rôle antérieur 541 500 $ +57.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
230886769500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
669 800 $
Rôle antérieur
541 500 $
ID provincial
56065230886769500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 062 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 049 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 96 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 619, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-03-06 · 285 m · Vendu 945 000 $ (4 688 $/m²) 201,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +28 828 $ · Ajust. âge +61 425 $ | 1 107 423 $ Poids 86 % |
| 2 | 110, Rue Fallon, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-05-15 · 415 m · Vendu 510 000 $ (2 711 $/m²) 188,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +34 976 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 685 614 $ Poids 20 % |
| 3 | 106, 29ème Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 787 500 $ (3 908 $/m²) 201,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +158 875 $ · Ajust. superficie +24 231 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 049 356 $ Poids 17 % |
| 4 | 119, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 687 500 $ (3 128 $/m²) 219,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +138 701 $ · Ajust. superficie −9 227 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 885 723 $ Poids 16 % |
| 5 | 79, 33e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-07 · 1.8 km · Vendu 682 500 $ (3 070 $/m²) 222,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 990 $ · Ajust. superficie −12 895 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 771 545 $ Poids 16 % |
| 6 | 1460, rue Sheridan, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 770 000 $ (3 957 $/m²) 194,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 183 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 885 183 $ Poids 16 % |
| 7 | 126, 29e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (3 664 $/m²) 190,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +141 021 $ · Ajust. superficie +42 314 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 903 304 $ Poids 15 % |
| 8 | 166, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-12-03 · 1.6 km · Vendu 629 500 $ (3 624 $/m²) 173,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +72 844 $ · Ajust. âge +3 148 $ | 826 236 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.