485 Rue 1 ERE · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
468 800 $
Chalet · 5 174 $/m² · 90,6 m² · constr. 1964 · terrain 1 305,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 305,2 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
437 500 $
Rôle antérieur 297 200 $ +47.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
230896776200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 700 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
297 200 $
ID provincial
56065230896776200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
435 750 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 55 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Fallon, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-08-04 · 500 m · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 266 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 389 266 $ Poids 81 % |
| 2 | 729, Route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-10-08 · 468 m · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −19 712 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 451 803 $ Poids 65 % |
| 3 | 759, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 192 500 $ (2 044 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 896 $ · Ajust. superficie −3 678 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 193 168 $ Poids 37 % |
| 4 | 142, 1ière Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 401 500 $ (3 987 $/m²) 100,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 941 $ · Ajust. superficie −20 135 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 374 156 $ Poids 31 % |
| 5 | 148, 9e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 279 $/m²) 104 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −28 668 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 408 578 $ Poids 31 % |
| 6 | 759, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 192 500 $ (2 044 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 604 $ · Ajust. superficie −3 678 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 202 876 $ Poids 30 % |
| 7 | 113, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-02-25 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 690 $/m²) 94,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie −5 649 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 271 541 $ Poids 29 % |
| 8 | 325, 1e rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-07-31 · 640 m · Vendu 420 000 $ (4 867 $/m²) 86,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +10 463 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 507 987 $ Poids 27 % |
| 9 | 153, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 958 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −10 688 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 398 956 $ Poids 27 % |
| 10 | 189, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (2 326 $/m²) 77,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 349 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 189 049 $ Poids 26 % |
| 11 | 20, 32e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +33 991 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 520 324 $ Poids 25 % |
| 12 | 189, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (1 034 $/m²) 77,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +6 822 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 85 030 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.