291 Rue 1 ERE · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
183 000 $
Chalet · 5 184 $/m² · 35,3 m² · constr. 1943 · terrain 1 617,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
35,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 617,3 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
227 900 $
Rôle antérieur 159 100 $ +43.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
240923105100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
52 900 $
Rôle antérieur
159 100 $
ID provincial
56065240923105100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±64.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 501
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 2 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, Rue 1re, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-05-08 · 4 m · Vendu 130 000 $ (3 683 $/m²) 35,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 149 $ Poids 26 % |
| 2 | 133, rue Dubois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 25 % |
| 3 | 1431, rue Sheridan, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 129 $ Poids 24 % |
| 4 | 170, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-09-20 · 1.4 km · Vendu 212 703 $ Ajust. marché +42 912 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 615 $ Poids 11 % |
| 5 | 1307, rue Tugault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (1 678 $/m²) 59,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −20 386 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 70 875 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.