8 Avenue 8 EME · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 049 700 $
Unifamiliale · 4 657 $/m² · 225,4 m² · constr. 2018 · terrain 1 526,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 526,2 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
919 300 $
Rôle antérieur 617 800 $ +48.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
240947418400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 500 $
Valeur bâtiment
575 800 $
Rôle antérieur
617 800 $
ID provincial
56065240947418400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 126 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
468 750 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 96 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, 1er rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-01-12 · 380 m · Vendu 1 200 000 $ (4 615 $/m²) 260 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −79 846 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 351 216 $ Poids 58 % |
| 2 | 1460, rue Sheridan, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 767 m · Vendu 770 000 $ (3 957 $/m²) 194,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 935 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 907 935 $ Poids 57 % |
| 3 | 119, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-31 · 221 m · Vendu 687 500 $ (3 128 $/m²) 219,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +138 701 $ · Ajust. superficie +8 758 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 903 708 $ Poids 42 % |
| 4 | 619, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 945 000 $ (4 688 $/m²) 201,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +55 781 $ · Ajust. âge +42 525 $ | 1 115 476 $ Poids 28 % |
| 5 | 1344, rue Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (3 781 $/m²) 199,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +144 817 $ · Ajust. superficie +48 582 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 940 849 $ Poids 19 % |
| 6 | 256, 12e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 524 000 $ (2 457 $/m²) 213,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +14 863 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 597 870 $ Poids 18 % |
| 7 | 110, Rue Fallon, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-05-15 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 711 $/m²) 188,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +50 566 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 691 004 $ Poids 10 % |
| 8 | 1270, Rue Jacques-Cartier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-18 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (2 503 $/m²) 189,8 m² · constr. 1820 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +44 547 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 655 283 $ Poids 6 % |
| 9 | 252, Rue de la Canadienne, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-05-09 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (1 448 $/m²) 217,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +5 646 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 410 660 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.