263 Rue Prairie · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
452 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 526 $/m² · 128,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 461,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 461,6 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
362 200 $
Rôle antérieur 244 500 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
132519614100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
244 500 $
ID provincial
56083132519614100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 17 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Lorraine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 103 m · Vendu 475 000 $ (3 442 $/m²) 138 m² · constr. 1984 Ajust. marché −2 145 $ · Ajust. superficie −16 866 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 439 364 $ Poids 89 % |
| 2 | 175, rue Berthiaume, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 822 m · Vendu 410 000 $ (3 516 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché −1 851 $ · Ajust. superficie +20 395 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 426 493 $ Poids 64 % |
| 3 | 239, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-18 · 464 m · Vendu 536 650 $ (4 510 $/m²) 119 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 929 $ · Ajust. superficie +20 744 $ · Ajust. âge −40 249 $ | 546 075 $ Poids 61 % |
| 4 | 127, rue Faubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 296 m · Vendu 420 000 $ (3 668 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 887 $ · Ajust. superficie +25 127 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 458 114 $ Poids 60 % |
| 5 | 188, rue Godin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 396 m · Vendu 535 000 $ (3 700 $/m²) 144,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 591 $ · Ajust. superficie −30 339 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 515 802 $ Poids 60 % |
| 6 | 210, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-25 · 561 m · Vendu 471 000 $ (3 631 $/m²) 129,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 036 $ · Ajust. superficie −2 724 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 514 763 $ Poids 55 % |
| 7 | 232, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-15 · 309 m · Vendu 395 000 $ (3 678 $/m²) 107,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 989 $ · Ajust. superficie +38 250 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 441 514 $ Poids 48 % |
| 8 | 303, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-14 · 433 m · Vendu 715 000 $ (6 390 $/m²) 111,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 156 $ · Ajust. superficie +52 076 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 790 606 $ Poids 47 % |
| 9 | 108, rue David, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 425 m · Vendu 365 000 $ (2 478 $/m²) 147,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 711 $ · Ajust. superficie −23 664 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 372 697 $ Poids 45 % |
| 10 | 156, rue Lorraine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-01 · 267 m · Vendu 330 000 $ (3 056 $/m²) 108 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 610 $ · Ajust. superficie +30 861 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 375 021 $ Poids 42 % |
| 11 | 162, rue Berthiaume, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-10 · 939 m · Vendu 380 000 $ (3 282 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 850 $ · Ajust. superficie +20 345 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 432 996 $ Poids 40 % |
| 12 | 174, rue Chalifoux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-27 · 906 m · Vendu 714 000 $ (5 685 $/m²) 125,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +164 362 $ · Ajust. superficie +7 390 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 839 342 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.