1044 Chemin Ormes · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
2 467 500 $
Autre · terrain 1 232 518,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 232 518,3 m²
Frontage
484 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
6 851 100 $
Rôle antérieur 5 236 600 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
181328731500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 371 900 $
Valeur bâtiment
479 200 $
Rôle antérieur
5 236 600 $
ID provincial
56083181328731500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 496 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
511 250 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +383 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 99 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2296, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 451 $/m²) 172,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 185 $ Poids 13 % |
| 2 | 2192, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (3 385 $/m²) 288 m² · constr. 1825 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 294 $ Poids 13 % |
| 3 | 2359, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (4 122 $/m²) 121,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 12 % |
| 4 | 688, Chemin du Petit-Bernier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (4 215 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 308 $ Poids 9 % |
| 5 | 2248, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 920 000 $ (3 930 $/m²) 234,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +176 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 096 466 $ Poids 7 % |
| 6 | 690, chemin du Grand-Bernier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 2.6 km · Vendu 464 900 $ (2 799 $/m²) 166,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 290 $ Poids 3 % |
| 7 | 1415, Des Érables, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-12-03 · 2.9 km · Vendu 840 000 $ (4 270 $/m²) 196,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 541 $ Poids 1 % |
| 8 | 630, chemin du Grand-Bernier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-14 · 2.8 km · Vendu 629 000 $ (4 595 $/m²) 136,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 699 $ Poids 1 % |
| 9 | 1404, rue Dulude, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-22 · 3.1 km · Vendu 540 000 $ (2 374 $/m²) 227,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 038 $ Poids 1 % |
| 10 | 1625, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-12-12 · 3.3 km · Vendu 802 000 $ (4 852 $/m²) 165,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 169 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 169 $ Poids 1 % |
| 11 | 1426, Chemin du Grand-Bernier, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-08-12 · 3.4 km · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 000 $ Poids 0 % |
| 12 | 1650, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-11-01 · 3.1 km · Vendu 415 000 $ (3 987 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 954 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.