909 Chemin Ormes · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
2 453 900 $
Autre · terrain 475 158,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
475 158,9 m²
Frontage
182,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 968 800 $
Rôle antérieur 2 263 100 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
181655461100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 446 300 $
Valeur bâtiment
522 500 $
Rôle antérieur
2 263 100 $
ID provincial
56083181655461100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 475 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
498 950 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : +392 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 99 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 688, Chemin du Petit-Bernier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-03 · 3.1 km · Vendu 470 000 $ (4 215 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 308 $ Poids 0 % |
| 2 | 630, chemin du Grand-Bernier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-14 · 3.8 km · Vendu 629 000 $ (4 595 $/m²) 136,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 699 $ Poids 0 % |
| 3 | 690, chemin du Grand-Bernier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 4.1 km · Vendu 464 900 $ (2 799 $/m²) 166,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 290 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.